¿Alquilar o comprar? Calcúlalo con los precios de tu municipio
Elige tu municipio, los metros que buscas y el alquiler que pagas. Con el precio real del metro cuadrado (Ministerio de Vivienda), el impuesto de compra de tu comunidad, el tipo medio de las hipotecas y el IBI de tu ayuntamiento, te decimos a partir de qué año compensa comprar.
Ajustar hipotecas, revalorización y rentabilidad
¿Cómo se calcula?
Comparamos lo que pierdes con cada opción, sin contar la parte de la hipoteca que amortizas (porque es tu patrimonio):
- Comprar: el impuesto de la compra de tu comunidad (ITP) y los gastos de notaría, registro y gestoría; los intereses de la hipoteca; el IBI de tu ayuntamiento; un 1 % del precio al año en mantenimiento, comunidad y seguro; lo que habrían rendido la entrada y los gastos en un depósito; y, si vendieras ese año, unos gastos de venta del 4 % (agencia, plusvalía municipal…). A todo ello se le resta lo que se revaloriza la vivienda.
- Alquilar: las rentas que pagas, que suben cada año.
El año en que el coste acumulado de comprar queda por debajo del de alquilar es el momento a partir del cual comprar te compensa. Si piensas quedarte menos tiempo, suele salir mejor alquilar.
Consulta también los gastos de comprar una casa, tu cuota de hipoteca y el precio de la vivienda en tu zona.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor alquilar o comprar?
Depende sobre todo de cuántos años vayas a vivir en la casa, del precio de compra frente al alquiler y de los tipos de interés. Comprar suele compensar a partir de varios años, porque los impuestos y gastos de la compra son altos; si piensas mudarte antes, alquilar suele salir mejor.
¿Cuánta entrada necesito para comprar?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio de tasación, así que necesitas ahorrado el 20 % más los impuestos y gastos de la compra (entre un 8 % y un 12 % más, según la comunidad).
¿Cuánto se revaloriza una vivienda?
A largo plazo, la vivienda en España se ha revalorizado de media algo por encima de la inflación, pero con años de fuertes caídas. Por defecto usamos un 2 % anual; puedes ajustarlo con la evolución de tu municipio.