Gastos de comprar una vivienda en País Vasco (2026)
En País Vasco, una vivienda de segunda mano paga un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7,00 %. Si es nueva, se paga el IVA del 10 % y un AJD del 0,00 %. Para una vivienda de segunda mano de 200.000 €, los impuestos y gastos suman unos 15.850 €: el 7,9 % del precio.
Tipos reducidos en País Vasco
Régimen foral: ITP del 4 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² y otros supuestos. Cada territorio histórico tiene su normativa.
ℹ️ Las fuentes consultadas no coinciden del todo en los tipos de esta comunidad. Confírmalos con la agencia tributaria autonómica o con tu notario antes de firmar.
¿Cuánto cuesta comprar en cada comunidad?
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (vivienda nueva) | Impuesto con 200.000 € de segunda mano |
|---|---|---|---|
| Ceuta | 6,00 %* | 0,50 % | 6.000 € |
| Melilla | 6,00 %* | 0,50 % | 6.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6,00 % | 0,75 % | 12.000 € |
| Navarra | 6,00 % | 0,50 % | 12.000 € |
| Canarias | 6,50 % | 0,75 % | 13.000 € |
| Andalucía | 7,00 % | 1,20 % | 14.000 € |
| País Vasco | 7,00 % | 0,00 % | 14.000 € |
| La Rioja | 7,00 % | 1,00 % | 14.000 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,50 % | 15.500 € |
| Aragón | 8,00–10 % | 1,50 % | 16.000 € |
| Asturias | 8,00–10 % | 1,20 % | 16.000 € |
| Illes Balears | 8,00–13 % | 1,50 % | 16.000 € |
| Castilla y León | 8,00–10 % | 1,50 % | 16.000 € |
| Extremadura | 8,00–11 % | 1,50 % | 16.000 € |
| Galicia | 8,00 % | 1,50 % | 16.000 € |
| Cantabria | 9,00 % | 1,50 % | 18.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9,00 % | 1,25 % | 18.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9,00–11 % | 1,40 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10,00–13 % | 1,50 % | 20.000 € |
Tipos generales de 2026. * Ceuta y Melilla tienen una bonificación del 50 %. Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad: consulta tu comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar un piso en País Vasco?
Por una vivienda de segunda mano de 150.000 € se pagan unos 10.500 € de ITP con el tipo general. Si la vivienda es nueva, se paga IVA (10 %) más AJD en lugar del ITP.
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles el banco?
El comprador paga el impuesto de la compra (ITP o IVA y AJD), la notaría y el registro de la compraventa, la gestoría y la tasación. Desde 2019, si hay hipoteca, el banco paga el impuesto de la hipoteca, la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Como regla general, el 30 % del precio: el 20 % de entrada (los bancos suelen financiar hasta el 80 %) más un 10 % para impuestos y gastos, que varía según la comunidad.